ICO на рынке недвижимости

06:30

Блокчейн-проекты покоряют разные сферы экономики, и рынок недвижимости — не исключение. В настоящее время не так много ICO, которые используются в пределах данного рынка. Большинство девелоперов по состоянию на декабрь 2017 года не сталкивались с миром криптовалют, но в скором времени все может измениться.

ICO и токены находка для рынка недвижимости

Уже сегодня за объекты на рынке недвижимости можно расплачиваться биткоинами, конвертируя их в фиатную валюту. А что будет, если начать активно внедрять в сфере недвижимости ICO? По мнению аналитиков, перед девелоперами откроются новые перспективы. Сегодняшний рынок за год увеличился на 80%, и с каждым месяцем прирост будет становиться еще более внушительным.

Большинство сегментов рынка достигли своих средних цен, и падение вряд ли продолжится и дальше. Поэтому для тех, кто способен оценить картину в целом, хорошо видны перспективы. Первыми новые технологии будут использовать девелоперы средних масштабов, создающие новые проекты для последующей перепродажи. Они часто используют современные возможности, например — участие в ЗПИФ, основанное на краудфандинге.

ICO создает удобную модель

Сущность этого метода состоит в создании закрытого фонда с паями, которые покупают разные участники. В итоге, общими усилиями приобретается объект, который бы в одиночку участникам приобрести было бы не под силу.

Далее управляющая компания занимается сдачей недвижимости в аренду, обеспечивая доход для владельцев паев. В этом проекте есть лишь один недостаток — малая прозрачность, связанная с работой системы через займы физических лиц. Проект ICO позволяет обойти этот недостаток.

Работа через биржу криптовалют расширяет перспективы, помогая избавиться от недоверия и лишней подозрительности в деловой сфере. Блокчейн предлагает эффективное хранение данных и быстро обновляется, в отличие от реестра прав собственности. Сделки внутри системы обладают высокой прозрачностью, ведь чтобы они состоялись, должно быть получено одобрение более 50% участников.

Требует доработки

На данный момент массовому использованию блокчейна мешает отсутствие простого решения проблемы владения собственностью, так как не реализована процедура подтверждения прав собственности без раскрытия персональной информации. Несколько стартапов уже приступили к решению этой проблемы, и в скором будущем она будет решена.

Дополнительное преимущество в сфере сделок с недвижимостью способны дать смарт-контракты, в которых хранятся данные об операциях. Объединив их с выпуском токенов на бирже криптовалют, собственник и покупатель недвижимости могут оговаривать правила работы в данной сфере:

определять размер токена;

регулировать эмиссию валюты;

продавать недвижимость целиком или по частям;

обеспечивать гарантии дохода от аренды для обладателей токенов.

Все будет оговорено условиями white paper. Подобный подход дает возможность по-новому взглянуть на классическую схему инвестиций в недвижимость. С одной стороны, реализация сделок через блокчейн позволяет избежать различных форс-мажоров, а с другой возникает налоговый прецедент — наличие дохода, с которого не взимается налог.

Как только появится основной механизм идентификации владельца и подтверждение токена ценным активом, ICO проекты выйдут на рынок недвижимости. Лучше всего опробовать их на небольших объектах, например — до 15 000 кв.м. Площадь можно разделить на 17-1500 «квадратов» под якорных арендаторов.

Бизнес можно построить как на аренде, так и продаже помещений. Каждый покупатель сможет выбрать себе подходящий вариант. Технологичность повысит доходность операций, и традиционные сделки будут более привлекательными для молодого поколения инвесторов. Таков прогноз аналитиков.

Нет


Cryptonews © 2018

Информационное агентство
(св-во о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 72715, выдано 23 апреля 2018 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций)